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        規劃設計

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        分區規劃

        什么是分區規劃?

        分區規劃是指在城市總體規劃的基礎上,對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。在城市總體規劃完成后,大、中城市可根據需要編制分區規劃,分區規劃宜在市區范圍內同步開展,各分區在編制過程中應及時綜合協調。分區范圍的界線劃分,宜根據總體規劃的組團布局,結合城市的區、街道等行政區劃,以及河流、道路等自然地物確定。


        分區規劃的主要任務

        在城市總體規劃完成后,大、中城市可根據需要編制分區規劃。小城市一般不需編制分區規劃。分區規劃的任務是:在總體規劃的基礎上,對城市土地利用、人口分布和公共設施、基礎設施的配置做出進一步的規劃安排,為詳細規劃和規劃管理提供依據。因此,分區規劃在總體規劃與詳細規劃之間起承上啟下的作用。其編制的具體要求除滿足規劃編制辦法外,可視每個城市具體情況增加或深化。


        分區規劃的內容

        (一)原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標;

        (二)確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地范圍;

        (三)確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高,確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍;

        (四)確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍;

        (五)確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍。


        分區規劃的成果

        城市分區規劃的成果包括規劃文件和圖紙。規劃文件包括規劃文本和附件,規劃說明及基礎資料收入附件。圖紙主要包括:規劃分區圖、分區現狀圖、分區土地利用規劃圖、各項專業規劃圖,圖紙比例為1/5000。


        分區規劃文本的內容

        (1)總則:編制規劃的依據和原則。

        (2)分區土地利用原則及不同使用性質地段的劃分。

        (3)分區內各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標,列出用地平衡表。

        (4)道路(包括主、次干道)規劃紅線位置及控制點坐標、標高。

        (5)綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護管理要求。

        (6)工程管網及主要市政公用設施的規劃要求。


        分區規劃圖紙

        (一)規劃分區位置圖

        比例尺不限一致,表現各分區在城市中的位置。

        (二)分區現狀圖

        圖紙比例為1/5000,內容為:

        1、分類標繪土地利用現狀,深度以《城市用地分類與規劃建設用地標準》中的中類為主,小類為輔;

        2、市級、區級及居住區級中心區位置、范圍;

        3、重要地名、街道名稱及主要單位名稱。

        (三)分區土地利用規劃圖

        圖紙比例為1/5000,內容為:

        1、規劃的各類用地界線,深度同現狀圖;

        2、規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地范圍;

        3、綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線和保護范圍;

        4、重要地名、街道名稱。

        (四)分區建筑容量規劃圖

        標明建筑高度、容積率等控制指標及分區界線;

        (五)道路廣場規劃圖

        1、規劃主、次干道和支路的走向、紅線、斷面,主要控制點坐標、標高;

        2、主要道路交叉口形式和用地范圍;

        3、主要廣場、停車場位置和用地范圍。

        (六)各項工程管網規劃圖

        根據需要分專業標明現狀與規劃的工程管線位置、走向、管徑、服務范圍,標明主要工程設施的位置和用地范圍。

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